如果说绿色是城市可持续发展的精髓，智慧是引领城市发展的大脑，那么绿色智慧建筑则应是撑起城市生态未来的骨架。但长期以来，建筑却一直是能源消耗、空气污染和固体废物的重要来源。在生态发展成为时代主题的当下，房地产建筑业实行节能减排、坚持绿色发展显得刻不容缓。
2018年6月，《中共中央国务院关于全面加强生态环境保护坚决打好污染防治攻坚战的意见》（下称《意见》）发布，其总体目标是：到2020年，生态环境质量总体改善，主要污染物排放总量大幅减少，环境风险得到有效管控，生态环境保护水平同全面建成小康社会目标相适应。
生态兴则文明兴，生态衰则文明衰。作为东方文明古国，也是世界上最大的发展中国家，中国在发展进程中重视生态保护与绿色发展，既是实现可持续发展的内在要求，也是深度参与全球治理、构建人类命运共同体的责任担当。
2018年6月28日，由中国房地产业协会、新华社瞭望周刊社《环球》杂志、瞭望智库联合主办、标准排名承办的“2018中国绿色地产发展报告发布会暨2018中国绿色智慧地产论坛”在北京（楼盘）举行。中国房地产业协会会长、建设部原副部长刘志峰，自然资源部调控和监测司巡视员董祚继，国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎，中国电子学会副秘书长刘明亮，住建部科技与产业化发展中心绿色建筑发展处李宏军，中国建筑(601668,股吧)研究院副院长王清勤、金科集团联席总裁方明富和碧桂园集团新体系推进团队组长、筑梦公司总经理孙军等发表了演讲；瞭望周刊社副总编辑刘明、《环球》杂志执行总编辑卞卓丹出席活动。
中国房地产业协会会长刘志峰在演讲中指出，绿色发展是五大发展理念之一，是方向和引领；智慧发展，则是用新一代信息技术协调各种资源，促进城市规划、建设、管理和便民服务的创新技术，是方法和手段。把“绿色”与“智慧”加在一起，既能提升住房质量和城市管理水平，也能满足群众对美好居住生活的需求。
如何贯彻落实绿色智慧的发展理念？刘志峰表示，就房地产行业而言，一是要推广绿色建筑，截至2017年底，中国累计已有10927个项目获得绿色建筑标识，建筑面积超过10亿平方米，尽管这与中国建筑业每年20亿平方米左右的竣工面积相比，所占比例还相当低，但绿色建筑对推动中国绿色发展所起的作用依然值得肯定；二是要应用绿色建材，通过全装修、内装工业化，选用更多绿色建材、环保建材，逐步实现废旧资源循环利用，提高宜居性和促进居住健康；三是创建绿色社区，开发既有居住功能又有科技智能生活体验的绿色社区；四是探索绿色更新，近两年城镇住房供应结构发生变化，一些地方存在一边没有合适住房，一边住房空置的现象，要通过绿色更新和资源盘活，使空置住房利用起来，发挥作用。
刘志峰透露，为在传统住区中融入绿色内涵，为城市政府及广大建设者提供绿色住区建设指导，中国房地产业协会正在修订《绿色住区标准》，其送审稿最近通过了专家评审。《标准》首次纳入“住区”、“街区”模式、“适老化通用设计”，适应老龄化社会发展。下一步，要按照十九大提出的“创建绿色社区”的要求，进一步提高标准的科学性、可操作性。该标准除了指导绿色住区，城镇新建居住区、生态城区、产业园区、特色小镇、城镇更新改造项目也可参照执行。
刘志峰还指出，无论是建设绿色城市和智慧城市，还是建设绿色住宅和智能住宅，其出发点、立足点，都应面向创造美好的居住生活。一方面，要在目前限价政策暂不能调整的情况下，研究出台相关政策，鼓励开发企业采用新技术、新材料、新工艺建设健康住宅、百年住宅、“三恒”住宅（即:恒温、恒湿、恒氧）、绿色社区，以提高住房质量，满足群众对美好居住生活的需求；另一方面，科技智能改变人们的生活是一种趋势，要在从“有房住”向“住好房”的转变中，用好互联网+、大数据、云计算、物联网、3D打印、智能制造等技术，为建设长寿命、好性能、绿色低碳、科技智能的“好房子”和解决住房不平衡不充分的矛盾，作出应有的贡献，将城市建设和房地产的绿色化、智能化程度提高到一个新水平。
自然资源部调控和监测司巡视员董祚继则从国土空间规划角度论证了不同的土地利用方式带来的巨大碳排放差异。从主要土地利用类型看，只有林地、湿地、未利用地是净碳吸纳，耕地、草地、建设用地则是净碳排放。建设用地中，又以工矿用地的碳排放强度最大，交通用地次之，城乡居民点用地排放强度最小。
董祚继指出，新时代国土空间规划必须将贯彻绿色发展理念、推动低碳经济发展作为核心任务，通过规划体系重构、内容方法更新和实施机制创新，建立健全促进绿色经济发展的国土空间治理模式、区域开发组织体系和城乡土地利用方式。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎表示，随着“绿色发展”和“智慧社会”被正式写入十九大报告，绿色和智慧代表了新的城市发展方向，用智慧城市的手段去实现绿色发展成为了中国城市建设的一个必然趋势。
绿色智慧发展要落到实处，企业实践不可或缺。论坛现场第三方绿色评级与评价机构标准排名发布的《2018中国绿色地产指数报告》显示，2017年中国共有1126个项目获得绿色建筑二星级标识，与2016年的606个相比增长幅度高达85%，认证总建筑面积近1.3亿平方米。
