新华网北京3月19日电（袁雅锦）告别高增长的房地产行业，正面临住宅层面的“消费升级”命题之问。当开发商对户型升级、园林革新、空间挖掘等人居硬件的加法做到极致后，以被动房为主题的创新浪潮又被掀起，后者通过绿色节能的减法将对“美好生活”的追求推向更高层面。
房企试水被动房 探索“绿色经济”
“在产业结构转型和供给侧改革的要求下，房地产行业发展到一个亟需以创造性思维去引领一些不同以往的发展模式，并灌入到产品中以打开新市场机会的阶段，而被动房将是未来发展的重要方向，它契合了这个时代的需求的变迁。”龙湖集团副总裁、北京龙湖总经理宋海林近日接受媒体采访时表示，将视被动房建设为未来的坚定发展战略。
由于被动房具有“三高特性”——高能效、高质量建造、高舒适，很高程度地契合了住宅领域未来“既要品质升级、又要绿色环保”的发展趋势。据了解，目前国内包括万科、龙湖、朗诗等在内的诸多主流房企均瞄准了这一领域，皆看好其背后的发展趋势和潜在市场价值，但对被动房的建设标准、商业模式的探索仍处于初级阶段。
朗绿科技总裁陈栋梁曾表示，国内目前正式落地的被动房成功案例或许不超过10个。这一现状主要因为，在中国以往的房地产建筑发展经验中缺乏成系统化的绿色住宅发展模式，从供应材料的混乱到施工操作层面的标准缺位，以及验收环节的不规范都成为被动房规模化发展的痛点。
难以否认的是，首批“吃螃蟹”的房企现阶段尚仅能通过引进以德国为代表的欧美标准来迈开探索步伐。而德国的被动房早已从“畅想”走入现实，在住宅和公建领域普遍推行开来，并发展出一套目前国际上最具权威性的被动房认证体系——PHI认证。
近日，在由德国被动式房屋研究所（即PHI）联合全球被动式房屋联盟（iPHA）、慕尼黑市政府及巴伐利亚州政府联合举办的二十二届世界被动房大会上，国内的被动房探路者——龙湖所打造的高碑店·列车新城项目获得了PHI预认证，这也是中国首个PHI区域预认证。不同于传统的单体建筑认证，区域认证包含区域内的住宅、办公用房、幼儿园、学校等。对比于以往世界范围内被认证的被动房项目来说，高碑店·列车新城以百万平米以上的建设体量跻身为被动房的世界规模之最。
另一个消息，也佐证了高碑店在被动房领域的探索获得的国际性认可。世界“被动房之父”、德国被动房研究院院长沃尔夫冈·菲斯特教授在二十二届世界被动房大会上宣布，2019年第二十三届世界被动房大会将在中国河北高碑店举办，承办方为龙湖集团、奥润顺达和清华大学建筑学院。“中国的建筑开发体量与建设速度非常之快，一年的新建房屋面积相当于德国全部住房的面积，因此中国在被动式建筑方面的参与实施将对全球节能环保事业起到不可小觑的作用。”菲斯特教授表示。
中式被动房的模式创新与规模化路径
值得注意的是，菲斯特教授认为，尽管被动房适用于地球上不同气候、不同区域，但它并不是一个完全的成品，需要根据不同情况进行设计。
这也成为中国房企需要去独创思考的痛点。清华大学建筑学院建筑与技术研究所宋晔皓教授向记者表示，被动房若要在中国推行，则需面对“标准的再发现”和“国情的落地化”，根据国内气候的复杂性、建筑特点及居住习惯去磨合和调整，逐渐发展出一套属于中国的全产业链的成熟体系。
对比发现，在被动房发展最为成熟的德国，被动房住宅主要以单体建筑为主，比如别墅，而国内住宅则是以多层或高层为主，对门窗、新风系统的安装及保温措施提出了更难的要求；同时，集合式居住习惯导致设备布置的差异化，甚至高油烟的烹饪方式将给室内空气处理带来更大的挑战性。更不用说，德国的气候较为单一稳定，而中国地域广阔，跨域了不同的气候带，各个地区的温度、湿度、空气质量指数差别悬殊。
“不同的本土化条件，导致在实操层面并无现成的模式可供国内房企直接复制，被动房建设仍需要中国式创新。”宋海林说。
在进行了几个单体项目的探索并获得PHI认证后，龙湖将规模化建设放在了高碑店·列车新城项目上，意味着整个社区的所有楼栋都要单独计算达到被动房标准，以保证所有住户获得同样的低耗节能和空气舒适度。“从项目规划之初，整个业主研发团队、被动房咨询团队及德国PHI被动房研究所共同合作，对该项目的认证方式和方法进行了创新式的规划设计，优化了认证过程。”高碑店·列车新城项目负责人表示。
无疑的，中国是目前世界上年均新建建筑量最大的国家，相应的能源消耗体量也很惊人。据中国建筑节能协会2017年11月发布的《中国建筑能耗研究报告（2017年）》显示，2015年中国建筑能源消费总量为8.57亿吨标准煤，占全国能源消费总量的20%。大力发展健康建筑，将建筑节能与大气污染综合治理结合变得极其迫切，也成为追求美好生活的题中之义。
“被动房若要实现在全国范围内的大规模推广，一定需从区域性、成组团的项目建设起步，现在整个理论基础和全球实践集中度都是从德国及周边国家开始，相信经过国内房企的探索与实践积累，未来一定会磨合出成熟的中国体系。”宋海林表示。
这家过去曾以“别墅市场的启蒙者”面目制霸高端住宅市场的房企，未来将迎来另一重角色——中式被动房的先驱，将低耗甚至零耗能住宅的建造方式及绿色生活价值观融入全国市场的产品中。“这是一个长期战略，不仅仅限于新建住宅，龙湖还将在存量市场及非住宅领域进行更多的探索和实践”。宋海林说。
