基准利率，各家银行是一样的。
但是利率的折扣不一定。通常情况下，银行对第一套住房都是八五折。但是，有些小银行，也可以做到七折。比如信用社、邮政储蓄等。具体要看客户情况。
两种贷款方式对比
等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。
等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。
等额本息还款法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
等额本金还款法由于初期还款额度较高，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。适合于目前收入较高，未来收入不稳定或可能降低的人群。
不管使用哪种方式贷款，都应该考虑自身的经济实力，量力而行。
我们按照最长年限30年计算下
等额本息还款法 40.0万元 30年 利率下浮15%
月还款 2159.28
合计还款 77.73万元
利息 37.73万元
等额本金还款法 40.0万元 30年 利率下浮15%
首月还款 2794.11 每月递减 4.67
合计还款 70.38万元
利息 30.38万元
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